(4967) 69-07-83 Подольск, Ревпроспект
д. 53/44, этаж 1, офис 2


Главная  »  Статьи

 

      Как собственнику квартиры на сегодняшнем рынке определиться с ценой на свою недвижимость?

      При самостоятельной продаже жилья, как правило, продавцы ориентируются на аналогичные варианты продаваемых объектов недвижимости, продаваемых в данном городе, например, просто берут местную газету бесплатных объявлений, и чаще всего ориентируются на максимальную стоимость недвижимости. Продавцы часто не учитывают возможных минусов своего продаваемого объекта недвижимости, к которым относятся крайние этажи, состояние подъезда, состояние квартиры, наличие инфраструктуры в шаговой доступности и многих других.

      Так же, часто продавцы закладывают в цену продаваемой квартиры, сумму покупки плюс стоимость произведенного в квартире ремонта в размере 100 процентов, иногда добавляя к ним еще и некую «прибыль». При самостоятельной продаже продавцы руководствуются ценами, фигурирующими в интернете и печатных СМИ, практически никогда не проводят исследования на актуальность предложений, и зачастую назначают стоимость объекта, которая не соответствует спросу на рынке недвижимости.

     Многие продавцы квартир впоследствии испытывают разочарование в том, что их объект долго продается, что является прямым следствием неправильно выбранной продажной цены.

     Покупатель же приступая к подбору квартиры, в первую очередь рассматривает месторасположение дома, в котором продается недвижимость, наличие инфраструктуры, чтобы заранее определить возможные недостатки, при этом покупатель не согласен с формулой «квартира плюс 100 % стоимости ремонта», как правило каждый покупатель имеет собственное представление о качестве ремонта и готов оплачивать максимум 50 % от произведенных собственников затрат. При этом покупатели квартир всегда ориентируются на минимальную цену жилого помещения.

     Специалисты агентства недвижимости «Перспектива» профессионально помогут избрать стратегию продажи объекта недвижимости. Наши сотрудники, хорошо знающие свой регион, определят «правильную» стоимость продажи.

    В настоящее время цены на рынке недвижимости довольно подвижны и за последние шесть месяцев и упали на 10 процентов, поэтому правильно выбранная стоимость продажи квартиры- это прямой путь к быстрой сделке.

    Обратившись в нашу компанию, Вы сможете продать недвижимость в Подольске, Климовске, Москве и Новой Москве в максимально короткие сроки.

 



 

                                 БЕСПЛАТНЫЙ СЫР БЫВАЕТ ТОЛЬКО В МЫШЕЛОВКЕ ИЛИ МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ УСЛУГА БЕСПЛАТНОЙ?

           Каждый взрослый человек знает, что ничего бесплатного в нашей суровой жизни, как правило не бывает, но среди объявлений агентств недвижимости, ищущих себе клиентов достаточно часто можно увидеть призыв: «для собственников услуги риэлтора бесплатно!».

         Как правило, этим «грешат» агентства недвижимости, не состоящие в гильдии и не придерживающиеся цивилизованного рынка недвижимости. Что же кроется за этим предложением? За ним прячется так называемая «скрытая комиссия», это тот случай, когда продавец и покупатель не знают величину комиссии агентства недвижимости или узнают об этом «сюрпризе» в день сделки. Продавцу кажется замечательным то, что он ничего не платит за риэлторские услуги, радуется мнимой экономии, но он глубоко заблуждается.

        На самом деле, когда риэлтор слышит, например: мне на руки 2,5 миллиона, а вы продавайте за сколько хотите, у него появляется большой соблазн «срубить денег по крупному», то есть и сверху накинуть и с собственника сторговать. Риэлтор же не имеет обязательств перед продавцом, его услуги бесплатны. Поэтому, как показывает практика, экономические потери такого продавца превышают «среднюю агентскую комиссию».

      Когда собственник заказывает и оплачивает риэлторские услуги, то он может быть уверен, что ему и цену «удержат» и обманывать не будут. К тому же он сам будет вовлечен в процесс переговоров о цене с потенциальным покупателем и самостоятельно примет решение о сделке. У риэлтора в свою очередь возникают обязательства, которые он стремится исполнить, ведь вознаграждение он получит по итогам работы. Хороший риэлтор знает себе цену и оказывает качественные услуги и за «бесплатно» работать не будет.

       Обратившись в агентство недвижимости «Перспектива» Вы можете быть уверены, что качественные риэлторские услуги Вам окажут сертифицированные специалисты, которые проходя аттестацию раз в три года. Мы поможем Вам в вопросах с недвижимостью на рынках жилья в Подольске, Климовске, Москве и Новой Москве.

 



 

     В настоящее время многие граждане задаются вопросом : « Как сохранить сбережения ?» Многие Приходят к выводу ,что приобретение недвижимости хорошая долгосрочная инвестиция.

      Зачастую на приобретение недвижимости не хватает личных сбережений –и тогда возникает вопрос « Что делать?» Одним из инструментов для решения данной проблемы является ипотека (ипотечный кредит).

     В каком банке взять ипотеку? На сегодня банки предлагают различные условия : минимальная ставка по кредиту начинается от 7,5%. Но есть еще много аспектов, влияющих на конечную стоимость кредита, это : величина первоначального взноса, способ подтверждения дохода, участие в зарплатных проектах и многие другие.

     Как выбрать наиболее выгодные условия ? Для этого существуют наши специалисты, ипотечный брокер агентства недвижимости «Перспектива» проведет бесплатную консультацию, выяснит Ваши возможности и предложит ипотечную программу, максимально выгодную для клиента.

     Подать необходимый для рассмотрения Банком пакет документов достаточно трудоемкая процедура. Наше агентство является партнером множества Банков, что позволяет нам получить для Нашего клиента пониженную процентную ставку.

     В нашем агентстве Вы можете получит одобрение в нескольких Банках ,при наличии одного пакета документов . Кроме того Вы можете получить полный комплекс услуг в режиме « одного окна»:подбор ипотечной программы ,подбор квартиры по Вашим параметрам, как на первичном так и на вторичном рынке недвижимости в Подольске, Климовске, Москве ,Новой Москве и Московской области, юридическая экспертиза документов , сопровождение сделки купли-продажи с недвижимостью.

     Записаться на бесплатную консультацию по вопросам приобретения квартиры с помощью ипотеки можно по телефону 8-4967-69-07-83.

 



 

        В 2005 году в помощь военнослужащим была создана федеральная программа «Военная ипотека», которая на сегодняшний день позволила множеству военнослужащих обрести крышу над головой без вложения собственных средств.

      Сначала действия программы можно было купить квартиру только на вторичном рынке недвижимости, но в последствии появилась возможность купить квартиру по военной ипотеке и на первичном рынке недвижимости.

      Приведем краткий алгоритм покупки квартиры в новостройке по военной ипотеке:

         После вступления в накопительно-ипотечную систему военнослужащему может быть выдан целевой жилищный займ (ЦЖЗ) на уплату части стоимости квартиры, покупаемой по договору участия в долевом строительстве, при этом недвижимость находится в залоге у кредитора (банка) и у Российской Федерации с момента государственной регистрации договора в долевом участии.

        После получения свидетельства на получение ЦЖЗ, участник НИС обращается  в банк, который работает по программе военная ипотека, узнает условия выдачи кредита и  перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего приступает к поиску квартиры у застройщика.

      Купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно только в аккредитованных банками объектах, список которых опубликован на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Выбрав понравившуюся квартиру, участник НИС предоставляет в банк необходимый пакет документов, и в случае положительного решения, заключает кредитный договор.

     Далее банк открывает счет на имя военнослужащего, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии и необходимости).

     После перечисления средств участник заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

     После государственной регистрации  участник НИС предоставляет зарегистрированный договор участия в долевом строительстве в банк, который перечисляет средства ЦЖЗ, а также кредитные средства участника НИС на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

    Для погашения обязательств по ипотечному кредиту Уполномоченный федеральный орган перечисляет средства не чаще одного раза в месяц на банковский счет участника НИС, ежемесячный платеж при этом равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС.

     Когда задолженность по кредиту будет полностью выплачена, военнослужащий осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок (Росреестр).

    Специалисты агентства недвижимости "Перспектива" помогут Вам выбрать квартиру на первичном рынке  недвижимости для покупки по военной ипотеке в Подольске, Климовске, Москве. Вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону 8-4967-69-07-83.

 



 

       Услуга «Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости» -краткое описание алгоритма деействий нашего специалиста:

       • Первичная консультация юриста;

       • Переговоры с собственником недвижимости, проверка правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость;

       • Подготовка соглашения о задатке / авансового соглашения / предварительного договора для подписания с собственником недвижимости;    

       • Проверка полномочий продавца квартиры на отчуждение недвижимости и проведение расчетов, наличие согласия супруга / супруги продавца на сделку, отсутствие препятствий к заключению сделки;

       • Проверка квартиры на отсутствие обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц;

       • Получение выписки из ЕГРП;

       • Подготовка договора купли-продажи квартиры и передаточного акта;

       • Сопровождение подписания договора купли-продажи квартиры, в том числе у нотариуса;

       • Помощь в осуществлении расчетов между покупателем и продавцом через депозитную банковскую ячейку или аккредитив;

       • Подача документов на государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру в Росреестр;

       • Получение комплекта документов о регистрации права собственности.

         Сопровождение при передаче квартиры.

 



 

       С 1 января 2015 года утратил силу закон РФ «О налогах на имущество физических лиц», а Налоговый кодекс РФ пополнился новой главой под номером 32 под названием «Налог на имущество физических лиц». Изменения коснулись всех граждан - собственников недвижимого имущества – владеете ли Вы квартирой, земельным участком или гаражом, с 2015 года Вы подпадаете под действие указанных нововведений.

           Что изменилось Одним из главных изменений стал переход к исчислению налога, исходя из кадастровой стоимости имущества, а не из инвентаризационной, как раньше. При этом кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной, а инвентаризационная стоимость обычно рассчитывалась существенно ниже рынка. Таким образом, рассчитанный по новым правилам налог в большинстве случаев будет существенно выше, чем раньше. Чтобы сгладить разницу в налогообложении, законом предусмотрен понижающий коэффициент, который будет применяться для расчета налога первые несколько лет (в 2015 году он составит 0,2%, в 2016 – 0,4%, в 2017 – 0,6%, в 2018 – 0,8%). 

       Новым налогом будет облагаться следующий перечень недвижимого имущества: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Порядок расчета Новый порядок расчета налога на имущество регулируется не только Налоговым кодексом, но и местными нормативными правовыми актами.

     Так в Новой Москве ставки налога устанавливаются в соответствии с законом города Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014г., и повышаются с ростом кадастровой стоимости объекта (от 0,1 % до 0,3%). Сейчас, с учетом понижающего коэффициента, налог рассчитывается по формуле: Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где: Н – сумма налога, подлежащая уплате. Н1 = Кадастровая стоимость объекта – Кадастровая стоимость налогового вычета. Н2 = Инвентаризационная стоимость объекта. К – коэффициент = 0,2 (для расчета налога за 2015 год). СИ – Ставка налога от инвентаризационной стоимости устанавливается в соответствии с законом города Москвы “О ставках налога на имущество физических лиц” от 23.10.2002г. СК – Ставка налога от кадастровой стоимости (устанавливается в соответствии с законом города Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014г.).

      Налоговые вычеты В новой главе Налогового кодекса сохранен ряд налоговых вычетов: Объект недвижимого имущества Налоговый вычет Квартира Уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров общей площади этой квартиры. Комната Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти кв. метров площади этой комнаты. Жилой дом Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти кв. метров общей площади этого жилого дома.

     Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей. Калькулятор стоимости Учитывая довольно сложную формулу расчета, оценить примерный размер налога можно с помощью удобного сервиса «Калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц», доступный по ссылке Срок уплаты Налог требуется оплатить в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Так как налоговым периодом является календарный год, то впервые по новым правилам налог потребуется уплатить не позднее 1 октября 2016 года. Как уменьшить налог на имущество физических лиц По окончании переходного периода налог на имущество физических лиц будет определяться исключительно исходя из кадастровой стоимости. Например, для квартиры, расположенной в Москве, с кадастровой стоимостью 15 млн. рублей, установлена ставка налога в размере в размере 0,15%, размер налога по окончании переходного периода, в течение которого применяются понижающие коэффициенты, составит 15.000.000*0,15%=22.500 рублей. Учитывая, что сам по себе налог является прогрессивным, то чем выше будет стоимость имущества, тем выше будут и налоговые выплаты. Не стоит забывать и о том, что местные власти вправе повышать ставку налога, установленную законом.

 



 

             Об изменениях в регулировании имущественного вычета - В настоящее время в соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее – «НК РФ») указанный имущественный налоговый вычет, предоставляется с учетом следующих особенностей (подп. 1 п. 2 ст. 220): «имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей».

            В 2014 году были внесены следующие изменения в части регулирования имущественного вычета, предоставляемого при уплате НДФЛ в отношении дохода от продажи квартиры. В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ с 1 января 2016 г. подпункт 1 пункта 2 статьи 220 будет изложен в новой редакции (цитируется частично): «1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей ….» Согласно новой статье 217.1 НК РФ: "Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

   1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

   2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

   3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

   4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

   5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

   6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи."

 


всего страниц: 4

Новостройки



Электромонтажный проезд
дома 5А, 5, 7 д.5А

Новостройки

 


Рязановское шоссе
дом 19


Новостройки

 


в городе Серпухов

(903) 520-81-18
Copyright © 2017 год. Все права защищены АН "Перспектива".
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Производство сайта ООО Подольск.RU