(4967) 69-07-83 Подольск, Ревпроспект
д. 53/44, этаж 1, офис 2


Главная  »  Статьи

Купить квартиру в новостройке в Подольске и избежать обмана!


 
Рассмотрим несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке в городе Подольске, чтобы уменьшить потенциально возможные риски необходимо внимательно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риэлтерской компании.

 

При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Один из важнейших показателей - законность строительства, здесь необходимо обратить внимание на наличие и состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.

 

Если квартира приобретается на стадии строительства, следует проверить компанию-застройщика:

 

  • съездить на уже построенные объекты, если они есть;
  • особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания работает на рынке, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю, разрешение на строительство жилого дома и другие документы на строительство;
  • изучить информацию в сети Интернет: с сайта самой организации, интернет;
  • ссылок, «черных» списков компаний, изучить отзывы на форумах.

 

Все это позволит вам создать объективный портрет застройщика.

 

Покупка квартиры через профессиональные риэлтерские компании, также существенно минимизирует риски покупателя. Такие компании имеют большой опыт работы на рынке новостроек, и не заинтересованы в сотрудничестве с ненадежными застройщиками, поскольку дорожат своей репутацией. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика.

 

Например, агентство недвижимости «Перспектива» продает новостройки в Подольске, сотрудничая только с проверенными застройщиками и только объекты, строящиеся в соответствии с 214-ФЗ.

 

Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта.

 

Список документов, на которые необходимо обратить внимание зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.

 

Традиционно рассматривается ряд факторов, влияющих на ликвидность объекта-новостройки, к наиболее значимым следует отнести: стоимость квадратного метра, стадия и темпы строительства, местоположение и окружение, правоустанавливающие документы и юридическая схема реализации объекта, площади квартир и планировки, тип застройки, класс жилья. Огромное значение имеет состав и состояние правоустанавливающих документов на объект и юридическая схема реализации.

 

Степень готовности объекта является вторым по важности, после цены, фактором, влияющим на решение о покупки квартиры, в настоящее время наиболее ликвидными являются построенные дома, а также объекты надежных застройщиков, отличающиеся высокими темпами строительства.

 

Застройка может быть точечной и комплексной, каждый тип имеет свои преимущества и недостатки и применяется застройщиком исходя из существующих условий. При комплексном строительстве помимо жилых домов создается полноценная инженерная, социальная и транспортная инфраструктура, а также единый архитектурный облик всех строений и объектов района, что, положительно отражается на визуальной привлекательности и общей комфортности нового жилья.

 

Такая застройка характерна для новых районов и неосвоенных участков. Точечная застройка обычно располагается в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, к недостаткам можно отнести неоднородное социальное окружение объекта, возможные проблемы с коммуникациями, парковкой. Ликвидность объекта будет зависеть не столько от типа застройки, сколько от качественных характеристик дома, наличия и состава инфраструктуры. Если Вы планируете купить квартиру в новостройке в Подольске, обращайтесь в агентство недвижимости " Перспектива" и наши квалифицированные специалисты помогут осуществить Ваши планы.

 


« Вернуться

Новостройки



Электромонтажный проезд
дома 5А, 5, 7 д.5А

Новостройки

 


Рязановское шоссе
дом 19


Новостройки

 


в городе Серпухов

(903) 520-81-18
Copyright © 2017 год. Все права защищены АН "Перспектива".
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Производство сайта ООО Подольск.RU